2014年3月14日 星期五

屋主未經申請 不可擅改室內格局／ 為什麼要申請室內裝修審查許可

內政部於96年2月26日以台內營字第0960800834號令指定【非公公眾使用建築物】之集合住宅即辦公廳，除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外，其任一互有下列情形之ㄧ者，仍應申請建築物室內裝修審查許可:
(一)增設廁所或浴室。
(二)增設2間以上之居室造成分間牆之變更
屋主擅改隔間分租 小心受罰
為了避免改裝的公寓損害公共安全，內政部早在96年，已經發布新的規定，房東不得擅自變更房屋格局，如要變更，必須先提出申請，否則視同違建，將處六萬到三十萬罰緩，甚至強制拆除！
96年以前 6樓以下改格局免申請
劉先生看好木柵政大附近的套房市場，在附近社區買了間30坪舊公寓，打算將原本三房二廳的格局，改建成幾間小套房，沒想到剛裝修好，就收到建設局發文要補申請，否則就視同違建，這讓他非常煩惱也感到疑惑，「為什麼以前這樣做都沒事、現在卻有問題？」
原來，民國96年以前，公寓改裝成套房，依照建築法相關法令規定，五樓以下非供公眾使用的建築物室內裝修，是不必申請許可的，
而六層樓以上的集合住宅，因為逃生動線較為複雜，公共安全的危險度較高，所以六樓以上的大樓，住戶如果要變更，包括分間牆及天花板等原有格局，必須委託開業建築師，針對建築物使用材料加以檢討、申請室內裝修執照並簽證負責，以確保整棟大樓的公共安全。
擅改格局未申請 最高開罰30萬
隨著近幾年，有愈來愈多的公寓，改建成套房出租，為了避免改裝的公寓有損害公共安全的情形，96年開始，內政部發布了新的規定，包括所有非供公眾使用建築物之集合住宅及辦公室等，除了整棟建築物都屬於同一所有權人外，
不管是增設廁所或浴室，或是增加兩間以上之房間，造成隔間牆變更，都必須向縣市政府建管處，申請建築物室內裝修審查許可。
可別以為自己找熟識的裝潢師傅，就可以自行變更格局，因為如果在沒有建築師、土木技師，或結構技師等專業技師的確認下，就擅自敲敲打打，很有可能破壞原本經過精密計算的建築物結構系統及耐震強度，
一旦有別人檢舉時，還會被處以六萬元以上，三十萬元以下的罰鍰，實在得不償失！
擅自變更 一經檢舉就開罰
永慶房仲集團法務課強調，如果在沒有建築師、土木技師或結構技師等專業技師的確認下，就擅自敲敲打打，很有可能破壞原本經過精密計算的建築物結構系統及耐震強度。
例如幾年前，台南市五名女生因房東違法變更房屋格局，將熱水器安裝在密封陽台，導致一氧化碳中毒死亡，可見隨意變更不僅威脅民眾的生命財產安全，意外發生時可能還要負起刑責。
同時，室內裝修還必須符合法令規定，包括：
一、裝修材料應合於建築技術規則之規定；
二、不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造；
三、不得妨害或破壞保護民眾隱私權設施。
所以，如果像張先生一樣事前未申請，裝修後應趕快補辦申請，以取得主管機關核發的許可證明，否則，一旦有別人檢舉時，就會被處以六萬元以上三十萬元以下的罰鍰。

【室內裝修審查補習班立案代辦費用申請法規規定流程諮詢】
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2014年3月5日 星期三

請拋下你的『速成』心態 - 在美國，我見識到了沒有速成心態的孩子，是怎麼努力的。


作者：Fiona Lin （Sprinkles&Suits）
在台灣的我，很習慣於花少少的時間，達到大大的功效。考試前我抱佛腳、找工作前把履歷趕一趕、比賽前最後一刻花個三天三夜集訓，然後，事情結束了，結果總是還不錯（考的也還不差，面試也自我感覺良好，比賽呢？反正評審口味不一，我也管不了。）於是我用這種心態繼續混日子，總覺得什麼東西只要靠我幾個禮拜，最多一個月的時間努力，一定有成果。
很多學弟妹覺得：我已經花一個週末整整四十八小時的時間修改我的履歷了！為什麼還不夠好？我已經花一個月的時間每天申請實習了，為什麼一點成效都沒有？我已經在接到面試通知時立馬開始準備，緊鑼密鼓的練習一個禮拜，為什麼程度還不夠？我這個考試已經唸了兩個週末了，應該已經沒問題了吧！
我們都以為，一個週末，一個禮拜，一個月，就夠了。但你知道嗎，這種付出的程度真的微不足道到了極點。
我到美國才發現，這裡的學生看待自己的時間的態度不一樣，在求職方面尤其明顯。他們的單位不是幾天、幾個禮拜、而是幾『年』。 我看到無數個大二學生早早在開學前就把履歷寫好（是他們花了好幾個禮拜寫出來的第一版），規劃自己大二這學年需要做什麼研究、培養什麼面試技能（是的，面對大三下的徵才潮，大二上的他們已經開始準備了！）、大二暑假到大三上時已經開始進行緊鑼密鼓的面試練習，並且開始針對大四畢業以後想進的公司，開始找資源，接觸學長姊。
你有沒有發現，針對每一步，他們的時間單位很長，而不是像我們一樣，一個週末就覺得很了不起？這裡的學生真的很流行那個『一萬個小時法則』：意思是，如果你要擅長某件事物，你必須要付出至少一萬個小時。
再說一個我室友的例子。她來自中國，高中就來美念書，我見到她的時候，她 offer 拿不完：大到紐約高盛的投資銀行部門，小至 LA 極少數幾家菁英投資銀行，她全部都上，這些銀行還天天打電話給她，遊說她選擇他們公司。她英文嚇嚇叫，長得又漂亮身材又火辣，人緣極佳，朋友遍佈世界各國。噢，成績還頂尖，是他們那屆四年來全 A 女王（數學雙財金系！這可不是混著玩的），閒暇之餘還跟教授做經濟研究，名字還被寫到 paper 上。
外人看來，簡直是超級人生勝利組。
但是，讓我們拾起酸民的心態，看看人家怎麼努力的。面對課業她不馬虎，從大一開始她就每天複習預習，因為英文還不夠好，她經常花別人雙倍的時間寫作業。找工作她更是刻苦：她沒有一帆風順，相反的，在大三大四這兩年，她一點結果都沒有。儘管已經每天練習面試了、已經每天積極的聯繫學長姊了、已經把所有該準備的都準備了，含辛茹苦一年半載，大四那年她只拿到了一個不怎麼滿意的 offer。於是她咬著牙，放棄那個工作機會，決定延畢一年繼續努力。她從頭開始找實習，繼續用超乎常人的意志力走下去。半年以後的最後一刻，她終於拿到了一個頂尖投資銀行的實習，在實習的過程中她積極表現，實習結束時，無數間投行都要她。
兩年來，她經歷了無數失敗與挫折，她跟我說，曾經有很長的一段時間她每天都躲到廁所哭。但是哭完還是得若無其事的繼續找工作、念書、寫 paper，強迫自己微笑的面對下一個挑戰。
為了找工作，她寄出了一千多封 email（真的，她打開她的信箱算給我看過），打過幾百通電話，面試無數次。在這麼多努力的過程中，她拿到了五個頂尖的 offer。你想想，兩年寒窗，她的成功機率是一千分之五！
而你還覺得面試練習一個禮拜就可以進入麥肯錫。
當然，你覺得我舉的例子太極端了。你覺得你身邊有很多人生勝利組，真的就是練習面試一個禮拜就拿到了年薪百萬的 offer。你覺得很不公平，你覺得這是資源、體制、社會的問題。你覺得就是有很多人事物都對不起你。
但你不知道的是這些人生勝利組的努力。他們是不是上課比你認真？當你在恍神想著等一下要吃什麼的時候，他們是不是已經專心的寫下筆記？當你不求甚解，上課用 facebook 的時候，他們是不是正努力的理解所學內容，在腦海裡轉了好幾圈？他們是不是想做什麼就去做什麼，而不是像你，只會嘴上說說？他們時不是平時就積極參與社團、做 project，培養專業能力？當你努力一個月就想放棄，他們是不是還意志堅定的往前走？還有，他們是不是執行的時間多，抱怨的時間少？
世界上真的沒有速成這件事。你所嫉妒的人生勝利組，他們一夜之間的成功，都是靠平時一點一滴累積下來的。人生勝利組還有幾個共同特徵：他們願意捲起袖子去做、他們願意思考、 他們不隨意妥協，他們不會努力兩個月以後就放棄、他們失敗時不會從此縮回自己的小確幸迴圈，而是哭完以後，繼續走。
我大陸同學的好幾個朋友考上了常春藤名校的 PHD，他們從大二就開始跟教授做研究，為了三年後的申請做努力。我同班的安德魯，拿到了麥肯錫、BCG 還有 Bain 的 offer，他從大二開始練習個案面試到大四。
同校的學弟妹在大二上就開始找實習，並且研讀投資銀行面試指南，為的是大三暑假可以進入 top 投資銀行的 summer program。
無數的同學們，用的是至少兩年、三年的時間為求職做努力。而我們總是習慣抱佛腳一個禮拜就看到成效。
我們身邊，也有眾多自學寫程式、自學設計、上語言補習班、花時間培養各種技能的人。他們在你看 youtube 影片傻笑的時候，增進自己的能力。然後一萬、兩萬個小時過後，他們終於得到了收穫。
而你就在那邊酸，說他們資源比較多，說他們爸媽比較有錢，說他們生來就比較聰明，學東西對他們來說就是輕而易舉。
不要再自己騙自己了，你跟人家的差別，就是那個該改掉的速成心態、就是那個懶惰的態度、就是那個逃避現實的習慣。引用一句學長曾跟我說的話：「大家都渴望的東西，如果你沒有壓倒性的能力與勝算，你只能用壓倒性的努力去取爭。」
大家都渴望的好工作、好薪水、好生活…是不可能有捷徑的。套一句我神人室友經常鼓勵我的話：『Fiona，I worked my ass off for two years! 如果你努力两个月就拿到最好的 offer，那我不就傻逼了嗎？！』
所以，給自己一個功課：拋開『速成』思維，用一萬個小時，換來你想要的門票。




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